신생아 특례대출을 알고 계신가요?
신생아를 둔 가구를 위해 지원되는 대출로, 낮은 금리, 긴 날짜, 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
무주택자와 1주택자 모두 신청이 가능하며, 임신 중이라도 사전 승인이 할 수 있습니다. 현재부터 2025년 12월 31일까지 시행됩니다.
대출금리는 2%로 매우 저렴하며, 최대 30년까지 대출 날짜을 갖출 수 있습니다. 또한, 구입자금 대출과 전세자금 대출으로 활용 가능하며, LTV(대출가치비율)는 무주택자 90%, 1주택자 60%로 최대 평수 제한은 없습니다.
특례대출 자격 조건, 간단히 알아보기
신생아 특례대출은 신생아를 둔 가구를 지원하기 위한 정부 지원 대출 제도입니다. 무주택 가구나 1주택 가구에서 신청할 수 있으며, 임신 중인 가구도 신청이 할 수 있습니다. 대출 날짜과 금리는 선착순으로 순차적으로 적용되며, 대출 신청은 시행 이후 할 수 있습니다.
특례대출의 자격 조건은 크게 소득 기준과 자산 기준으로 나뉩니다. 소득 기준은 가구 소득이 전국 가구 소득 중위 이상이어야 하며, 자산 기준은 특정한 LTV와 평수 내에 해당해야 합니다. LTV는 대출 금액이 담보 방법에 대한 비율을 말하며, 평수는 구입하거나 임대하는 주택의 면적을 말합니다.
특례대출에는 구입자금 대출과 전세자금대출이 있습니다. 구입자금 대출은 주택을 구매할 때 사용할 수 있는 대출이고, 전세자금대출은 주택을 전세로 임대할 때 사용할 수 있는 대출입니다. 각 대출 유형은 금리, 대출 가능 한도, 대출 기한에 차이가 있습니다.
특례대출을 신청하려면 주택도시보증공사(HUG)에 등록된 금융 기관을 통해 신청해야 합니다. 신청에는 신원 증명 서류, 소득 증명 서류, 주거 증명 서류 등이 필요하며, 구입자금 대출의 경우에는 매매 계약서나 임대차계약서도 필요합니다. 신청이 승인되면 특례대출을 받을 수 있으며, 대출 조건은 금리, 대출 기한, 상환 날짜 등이 포함됩니다.
- 신생아 특례대출은 누가 신청할 수 있나요?
- 신생아 특례대출의 소득 기준과 자산 기준은 무엇인가요?
- 신생아 특례대출에는 어떤 유형이 있나요?
- 신생아 특례대출을 신청하려면 어떤 서류가 필요한가요?
- 신생아 특례대출이 승인되면 어떤 조건으로 대출을 받게 되나요?
최신 금리 정보, 이곳에서 확인하세요
| 유형 | 대출금리 | 날짜 |
|---|---|---|
| 무주택 | 3.83% | 15년 |
| 1주택 | 3.98% | 10년 |
| 구입자금 대출 | 4.11% | 30년 |
| 전세자금 대출 | 4.24% | 20년 |
임신 후 36주차부터 매월 금리 보조가 지급되며, 출산 후 3년 동안 100% 보조, 그 이후 2년 동안 25% 보조를 받을 수 있습니다. 자격을 갖추려면 다음 조건을 갖추어야 합니다.
- 출생 시 11월 이후 임신 36주차 이후 여야 합니다.
- 아이가 생존하고 있어야 합니다.
- 대출자가 미성년자나 성인 후견인의 권한에 따라 계약을 하는 경우가 아니어야 합니다.
- 목적 주택이 가족 구성원의 거주용으로 사용되어야 합니다.
신청 방법은 다음과 같습니다.
- 은행 또는 대출 기관을 방문하여 신청서를 작성하세요.
- 신원 증명 서류, 소득 증명 서류, 주택 소유권 증명 서류를 제출하세요.
- 대출 심사를 받고 승인을 받으면 대출 계약을 체결하세요.
으로 시작하고 마무리
무주택·1주택 대출 차장점, 한눈에 파악
“저축은 명성을 확보하는 가장 확실한 방법이다.”
– 벤자민 프랭클린
대출용도
대출용도에 따른 차이점이 있습니다.
- “구입자금 대출“: 주택 구입을 위한 자금
- “전세자금대출“: 주택 전세를 위한 자금
대출 대상
대출 대상에 따른 차이점이 있습니다.
- “무주택“: 주택을 소유하지 않은 사람
- “1주택“: 한 채의 주택을 소유한 사람
대환 금리
대환 금리에 차이가 있습니다.
- 일반적으로 무주택 대출이 1주택 대출보다 금리가 높음
- 신용 평점, 대출 금액, 담보 가치 등의 요인에 따라 대환 금리 결정
날짜
대출 날짜에 차이가 있습니다.
- 일반적으로 무주택 대출이 1주택 대출보다 날짜이 길음
- 날짜이 길수록 월 상환액이 줄어들지만 전체 이자 비용이 증가
조건
대출 조건에 차이가 있습니다.
- 무주택 대출은 대체로 더 엄격한 조건 적용
- 1주택 대출은 더 유연한 조건이 가능
- 대출 조건을 신중히 비교하여 자신에게 맞는 대출 선택이 중요
신청 절차와 방법, 명확하게 공지
신생아 특례대출 신청 절차
- 신청서 작성 후 은행이나 보험사 방문 신청
- 신원증명서(주민등록증, 운전면허증 등) 및 소득증명서 제출
- 부동산 심사 및 대출 심사 진행 후 계약 체결
취지 및 대상자
대출 취지
신생아 가구의 주거 안정을 위하여 저리의 주택 구입자금 대출 및 전세자금대출을 제공하는 제도
대출 대상
신생아 탄생일부터 1년 이내의 신생아 자녀를 둔 가구
대출 조건
날짜
“무주택” 가구: 최대 40년(신생아 탄생일 포함)
“1주택” 가구: 최대 30년(신생아 탄생일 포함)
금리
최우선 금리로 적용
최우선 금리는 시가 금리와 동시 하향 조정 시 동시 하향 조정
최우선 금리: 기준금리 + 0.5%p
증여세 혜택
세액공제 한도
“무주택” 가구: 1억 원
“1주택” 가구: 5,000만 원
공제 조건
신생아 탄생일로부터 1년 이내에 주택을 구입 또는 전세계약
공제 대상 가구: 증여자(조부모, 외조부모 등) 및 증여받는 자(신생아 부모 등)
(양쪽 가구가 모두 기준을 갖추어야 함)
주택 구입이나 전세 임대 시 유의사항
주택 구입
- 주택 취득가 대비 일반최저 LTV 70% 이내
- 신생아 자녀 1인당 임대평수 기준(경기도 40평, 기타지역 30평) 초과 분에 대해서는 담보가능 금액 미산입
전세 임대
- 보증금 대비 일반최저 LTV 80% 이내
-
- 신생아 자녀 1인당 임대평수 기준(경기도 40평, 기타지역 30평) 미달 분은 일반최저 LTV로 계산
-
- 그러나 신생아 자녀 1인당 임대평수 기준 초과 분은 담보가 가능한 금액에 미산입
신생아 특례대출 증여·기부 혜택 활용 방법
- 조부모 또는 외조부모가 증여한 금액에 대해 증여세 면제
- 세액공제 한도 “무주택” 가구 1억 원, “1주택” 가구 5,000만 원
- 증여세 면제를 위해서는 신생아 자녀의 출생 신고·신분증명 등 관련 서류 정리 및 납세지 확인이 필요
본인에게 맞는 대출 찾기, 설명서 제공
특례대출 자격 조건, 간단히 알아보기
신생아나 임신 중인 가족을 위한 특례대출은 일정한 소득과 자산 조건을 충족하는 가구가 신청할 수 있습니다.
주거용 부동산 구입 자금으로 이용 가능하며 최대 대출 금액은 구매자금 대출의 경우 LTV 85% 이내, 전세자금 대출의 경우 평수 기준입니다.
“신생아 또는 임신 중인 가족을 위한 자격 조건 확인과 소득 및 자산 조건 충족 필수“
최신 금리 정보, 이곳에서 확인하세요
신생아 특례대출의 현재 금리는 구매자금 대출 기준 약 3.5%~5%, 전세자금 대출 기준 약 4.0%~6%입니다.
연락 시점, 시장 상황, 대출기관에 따라 금리가 달라질 수 있습니다.
“최신 금리 확인 필요, 시장 상황 변동에 유의“
무주택·1주택 대출 차장점, 한눈에 파악
무주택 신분의 경우 매수 금액의 최대 85%까지 대출이 가능하며, 1주택 신분의 경우 매수 금액의 최대 70%까지 대출이 할 수 있습니다.
또한, 무주택 대출에는 주택마련저축 대출원금의 100%를 소득공제할 수 있는 혜택이 있습니다.
“무주택: 85%, 1주택: 70%까지 대출 가능, 무주택: 주택마련저축 대출원금 소득공제 혜택“
신청 절차와 방법, 명확하게 공지
신생아 특례대출 신청은 관련 증명서와 서류를 준비하여 은행이나 금융사에 방문하거나 온라인으로 신청할 수 있습니다.
필요한 서류는 주민등록등본, 소득증명서, 신생아 출생증명서 등이며, 자세한 신청 절차와 방법은 각 대출 기관에 연락할 수 있습니다.
“필요 서류 준비, 은행이나 금융사 방문/온라인 신청, 자세한 절차와 방법은 대출 기관별로 연락“
본인에게 맞는 대출 찾기, 설명서 제공
다양한 금융사와 대출 제품이 제공되므로 신청 전에 충분히 비교 검토하는 것이 중요합니다.
본인의 재무 상황과 대출 요구 사항을 고려하여 적합한 대출을 선택하는 것이 금리와 대출 조건의 부담을 줄이는 데 도움이 될 수 있습니다.
“다양한 금융사와 대출 제품 비교 고려, 금리와 대출 조건 검토 필수“
신생아 특례대출 대환 금리 날짜 조건 신청방법 | 무주택 | 1주택 | 임신 | 시행 | LTV | 평수 | 구입자금 대출 | 전세자금대출 에 대해 자주 묻는 질문 TOP 5
Q. 신생아 특례대출은 누가 받을 수 있나요?
A. 신생아 자녀를 둔 부모 중 최소 한 명이 무주택이어야 합니다. 1주택자인 경우도 신청 가능하지만, 임신 또는 수양중인 자녀가 있어야 합니다.
Q. 신생아 특례대출의 시행 시기는 언제인가요?
A. 2023년 3월 1일부터 시행될 예정입니다.
Q. 신생아 특례대출의 대환 금리는 어떻게 되나요?
A. 일반 주택 대출 금리보다 1.5%p 낮은 특례 금리가 적용됩니다.
Q. 신생아 특례대출은 언제까지 갚아야 하나요?
A. 최장 30년까지 연장 납입이 할 수 있습니다.
Q. 구입자금 대출과 전세자금 대출 중 신생아 특례대출로 어떤 융자가 가능한가요?
A. 구입자금과 전세자금 모두 신생아 특례대출을 받을 수 있습니다.