내생에 첫주택 대출 조건 및 신청방법 | 금리 이자 | 후기 | 한도 | 행복주택 대출 | 단독주택 대출 | 전원주택 대출 | 상가주택 대출 | 1가구 2주택 대출

내생에 첫주택 대출 조건 및 신청방법

내생에 첫주택 대출 조건 및 신청방법 | 금리 이자 | 후기 | 한도 | 행복주택 대출 | 단독주택 대출 | 전원주택 대출 | 상가주택 대출 | 1가구 2주택 대출에 대해 알아보겠습니다.

정부에서는 생애 첫 주택을 구입하는 사람에게 저금리의 주택구입자금을 대출을 실행하고 있습니다.

또한 올해 하반기부터 생애 최초 주택 구입 시 주택담보인정비율(LTV)이 80%까지 완화될 예정이므로 주택구입 계획이 있으신 분들은 내생에 첫주택 대출 조건 및 신청방법 참고해보시기 바랍니다.

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내생에 첫주택 대출 조건 및 신청방법

내생에 첫주택 대출을 하시는 경우 주택금융공사의 디딤돌대출을 이용할 수 있습니다. 대출대상은 부부합산 연소득 6,000만원 이하인 생애최초 주택구입자를 대상으로 합니다.

내집마련 디딤돌 대출

신청대상

• 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
• 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)

신청시기

• 소유권이전등기 접수일로부터 3개월 이내

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내생에 첫주택 대출 금리 이자 후기 한도

디딤돌 대출 금리

• 부부합산 연소득 2천만원 이하 : 연 2.15%(10년), 연 2.25%(15년), 연 2.35%(20년), 연 2.40%(30년)
• 부부합산 연소득 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 : 연 2.50%(10년), 연 2.60%(15년), 연2.70%(20년), 연 2.75%(30년)
• 부부합산 연소득 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 : 연 2.75%(10년), 연 2.85%(15년), 연 2.95%(20년), 연 3.00%(30년)

디딤돌 대출 한도

다음 중 작은 금액으로 산정됩니다.

• 최고 2.5억원 이내(LTV, DTI 적용, 신혼가구 2.7억 이내, 2자녀 이상 가구 3.1억 이내), DTI 60% 이내, LTV 70% 이내
• 매매(분양)가격 이내로 대출한도 산정, 단 대출총액은 [내집마련 디딤돌대출 + 국민주택건설자금 + 중도금대출 + 기금대출]은 매매가격 초과 불과
• [(담보주택 평가액 * LTV) – 선순위 채권 – 임대보증금 및 최우선변제소액임차보증금]

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행복주택 대출

젊은 계층, 취약 계층의 주거안정을 위해 국가재정, 주택도시기금의 지원을 받아 시중보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택인 행복주택 입주 시 필요자금 대출입니다.

행복주택 보증금 대출은 중소기업 청년 전월세 보증금 대출, 청년버팀목 전세자금대출, 신혼부부전용 전세자금대출 등을 이용할 수 있습니다.

중소기업청년 전세자금대출

• 대출대상 : 만 34세 이하 , 중소기업 재직자
• 대출기간 : 최장 10년
• 대출금리 : 연 1.2%
• 대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)

청년버팀목 전세자금대출

• 대출대상 : 만 19세 ~ 39세
• 대출기간 : 최장 10년
• 대출금리 : 연 1.5% ~ 2.1%
• 대출한도 : 최대1억원 이내 (임차 보증금의 80% 이내)

신혼부부전용 전세자금대출

• 대출대상 : 신혼부부(혼인기간 7년이내),예비 신혼부부
• 대출기간 : 최장 10년
• 대출금리 : 연 1.2% ~ 2.1% ( 추가 우대금리 있음 )
• 대출한도 : 최대 2.2억원

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단독주택 대출

아파트나 빌라 대출과는 달리 단독주택 대출시에는 토지와 건물을 구분하기 때문에 대출이 까다롭고 은행권 별로 감정이 달라 최대한도도 제각각입니다.

단독주택 대출은 아파트같이 기준시세가 있지 않기 때문에 해당 금융기관의 감정사가 직접 현장을 방문해서 주택과 토지에 대한 기준을 매깁니다.

한도금액 역시 아파트는 70%까지 가능한 반면 단독주택은 실제 공사비 대비 40~60%만 가능합니다.

전원주택 대출

전원주택 대출 상담을 위해 가장 중요한 것은 정확한 주소를 알아야 합니다. 정확한 주소를 알아야 지목, 공시지가, 등기부등본 등의 열람으로 대략적인 토지나 구옥 상황을 파악할 수 있습니다.

구옥을 헐 예정이라고 해도 주택구조를 알아야 실제 대출 실행 금액을 알 수 있으므로 기존 주택 구조도 역시 필요합니다.

전원주택 대출의 경우 보통은 매매가가 아닌 감정평가 금액의 몇%로 통용됩니다.

감정평가에 따라 달라지겠지만 가장 대략젹으로 토지 가치를 판단하는 것은 해당 대지 매매가나 주면 시세, 낙찰가 등이므로 토지나 주택의 매매가를 파악하고 대출을 받는 것이 좋습니다.

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상가주택 대출

부동산 매입자금 대출이 점점 힘들어지는 반면, 상가주택 대출은 길이 열려 있는 편입니다.

서울 강남권 상가주택은 대지면적 40~50평이라도 시세가 50억원을 넘나들지만, 이런 상가주택도 공시가격은 대부분 9억원을 넘지 않아 대출받는 데 지장이 없습니다.

그러나 상가주택의 경우 주택면적과 상가면적에 따라 한도부분이 다르게 평가되므로 주택부분이 넓다면 부동산 규제를 피할 수 없습니다.

아파트와 달리 감정기관을 이용해 감정가를 산출하여 감정가와 매매가 중 낮은 금액으로 한도 산출을 하게 됩니다.

1가구 2주택 대출

현재 주택을 보유하고 있는 세대의 투기지역, 투기과열지구 및 조정대상지역 등 규제지역 내 주택 구입을 위한 주택담보대출을 원칙적으로 금지하고 있습니다.

1가구 2주택 대출은 6개월 내 기존주택 처분 및 신규주택 전입을 조건으로 하는 경우에만 예외적으로 허용하고 있습니다.

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