아파트 전세대출 5가지 및 조건 | 이자 금리 한도 | 디딤돌 전세대출 | 서울 신혼부부 전세대출에 대해 알아보겠습니다.
전세집 구하기가 하늘의 별따기 입니다. 운좋게 전세집을 찾았더라도 전세금이 만만치 않습니다.
전세금이 부족할 때 가장 먼저 고려하는 것이 아파트 전세대출 인데요, 일반 신용대출 대비 낮은 금리로 필요한 전세자금을 대출받을 수 있습니다. 전세자금 대출과 더불어 2022년 공동주택 공시 가격 조회 방법 포스팅도 함께 참조하시면 도움받으시기 바랍니다.
전세자금대출이란?
전세 보증금의 일부를 은행을 통해 빌리는 제도입니다. 주택담보대출을 할 때 집을 담보로 대출받습니다. 전세 대출을 받을 때는 고객과 은행 사이에 담보가 아닌 보증기관이 담보의 역할을 합니다. 대표적으로 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, 서울보증보험 등이 있는데요.
이 기관들이 ‘이 고객은 보증서를 발급해줘도 됩니다.’라고 하면 은행이 이 보증서를 바탕으로 신뢰를 구축하고 전세 보증금에 대해 대출이 진행됩니다.
2022년 개별 공시지가 조회 방법도 함께 참고하여 봐주시면 도움이 되실 것 같습니다.
▼ 전세자금대출에 대해 더 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래 링크 및 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
아파트 전세대출 5가지
- HUG 안심전세대출
- HF 전세보증대출
- SGI 전세자금대출
- 버팀목 전세자금대출
- 신혼부부 전세자금대출
이 외에도 카카오뱅크 전세자금대출, 중소기업 청년 전세대출, 청년 맞춤형 전세대출 등이 있습니다.
아파트 전세대출 조건
HUG 안심전세대출
가장 많이 받는 전세대출입니다.
위반건축물, 근생등은 대출이 불가하고 주택만 대출 가능하며 수도권 7억원 비수도권 5억원 보증금 이하 전세만 가능합니다.
특징은 질권설정이 되어 있는 상품이며, 보증보험도 같이 가입이 됩니다.
임차인의 소득이나 조건보다는 주택조건을 많이 보기 때문에 부동산에 미리 말하면 안심전세대출 조건에 부합하는 집을 보실 수 있습니다.
임차인의 조건은 신용점수를 주로 봅니다.
| 80%90%한도까지 | 최대 1억5천까지 | 불가 | |
| KCB | 805점 이상 | 656점 ~804점 | 655점이하 |
| NICE | 820점 이상 | 741점~ 819점 | 740점이하 |
카카오페이나 토스를 통해 신용점수를 조회하면 대출 한도 계산하실 수 있습니다. 소득 및 기존에 받은 대출에 따라 변수가 있을 수 있습니다.
2022년 공동주택 공시 가격 확인서 발급 방법도 함께 참고하여 봐주시면 도움이 되실 것 같습니다.
▼ HUG 안심전세대출에 대해 더 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래 링크 및 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
HF전세대출
주택금융공사에서 진행하는 HF대출의 경우 신용대출과 비슷하다고 생각하시면 됩니다.
HUG 다음으로 많이 받으시는 종류로서, 소득의 3.5배에서 신혼은 4.5배까지 받으실 수 있기 때문에 근로소득자에게 유리합니다.
3가지 중 가장 금리를 저렴하게 이용하실 수는 있지만 상대적으로 대출이 적게 나오기 때문에 기존에 가지고 있는 자금이 넉넉한 분이나 소득이 높으신 분들이 유리합니다.
또한 HF의 경우에는 질권설정이 없기 때문에, SGI와는 다르게 입주 후 HUG보증보험을 별도로 가입하실 수도 있습니다.
(SGI는 질권설정대출이므로 입주 후 별도 보증보험 가입이 불가능합니다)
HUG안심대출은 임대인이 법인이라면 불가하지만, HF의 경우에는 법인이더라도 가능합니다.
주택보다는 세입자의 소득 및 신용점수를 더 집중적으로 본다고 생각하시면 됩니다.
조건
- 수도권 – 7억이내
- 비수도권 5억이내
- 부부합산 소득 1억이하일 것
- 무주택일 것 (1주택자일 경우 9억이하여야만 가능)
*다른 기대출이 있는 경우 그 금액만큼 차감될 수 있습니다.
한도계산 예시
연소득 6천만원 경우 6천 X 3.5배 X 110%
2022년 아파트 공시지가 조회도 함께 참고하여 봐주시면 도움이 되실 것 같습니다.
▼ HF전세대출에 대해 더 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래 링크 및 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
SGI 전세자금대출
서울보증보험에서 실시하는 전세자금대출입니다. 질권설정이 있는 전세대출로써 별도의 HUG보증보험가입은 불가능하지만, SGI보증보험이 가능합니다.
다만 두개의 보증보험 가입금액과 보장금액 다르기 때문에 선순위설정총액과 보증금등을 시세와 비교하여 전세금 전액이 보장되는 지 확인해봐야 합니다.
일반적으로 아파트 전세대출의 경우에는 전액보장이 되지만 빌라와 같은 다세대는 70~80%까지만 가입이 가능한 경우가 많으니 확인하시길 바랍니다.
대출한도는 아파트는 보증금제한이 없고, 그외 10억까지의 보증금의 전세만 가능합니다.
▼ SGI 전세자금대출에 대해 더 자세하게 알고 싶으신 분들은 아래 링크 및 홈페이지를 통해 확인하실 수 있습니다.
HUG/HF/SGI 대출비교
| 연소득 | 보증금제한 | 대출한도 | 소득조건 |
| HUG 안심전세대출 (주택도시보증공사) | 수도권-7억원이하 비수도권-5억원이하 | 최대4억 (신혼,청년-90#) (일반 80%) | 무직자 가능 |
| HF 전세보증대출 (주택금융공사) | 수도권-7억원이하 비수도권-5억원이하 | 최대 2억2,200 (보증금의 80%) | 소득의 3.5~4.5배 |
| SGI 전세자금대출 (서울신용보증) | 제한없음 | 최대 5억 (보증금의 80%) | 일정소득필요 |
*개인의 신용도 및 소득에 따라 대출한도는 달라질 수 있습니다.
아파트 전세대출 이자 금리 한도
금리는 일반적으로 HF < HUG < SGI의 순이며 각 은행별로 차이가 있을 수 있습니다. 대부분의 은행에서 3%후반~4% 정도의 금리라고 생각하시면 됩니다.
HF 전세보증대출의 경우 카카오뱅크나 K뱅크 비대면 대출을 이용하면 2%대로도 이용할 수 있습니다.
디딤돌 전세대출
디딤돌 전세자금대출은 처음으로 전세집을 구하시는 분들을 위해마련된 내집마련 전세대출입니다.
신청대상 :
- 부부합산 연소득 6천만원 (단, 생애최초, 신혼, 2자녀 이상의 경우 7천만원까지)이하의 무주택 세대주
- 부부합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 4분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 (순자산 기준금액 4.58억원)
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서울 신혼부부 전세대출
서울 신혼부부 전세대출은 서울시가 목돈 마련이 어려운 신혼부부를 위해 전·월세보증금을 저리로 융자해주는 사업입니다.
서울시가 금융기관에 추천서를 써줘 신혼부부가 대출을 받을 수 있도록 한 뒤 대출금리의 일부를 보전해주는 방식입니다.
신청자격
신청대상자 : 다음 조건을 모두 만족하는 자
- 서울시민이거나 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자
- 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 혹은 추천서 신청일로부터 6개월 이내 결혼예정인 예비신혼부부
- 부부합산 연소득 9천 7백만원 이하인 자
- 본인 및 배우자 무주택자
- 아래 대상주택에 해당하는 주택의 임대차계약을 체결한 자
대상주택
다음 조건을 모두 만족하는 주택
- 서울시 관내의 임차보증금 5억원 이하의 주택 혹은 주거용 오피스텔
(※ 건축물 대장상 불법건축물이거나 근린생활시설 등 주택이 아닌 곳은 지원 불가)
(※ 공공주택특별법에 따른 공공주택사업자주) 가 공급 및 지원하는 공공주택은 지원 불가)
주) 국가, 지방자치단체, 한국토지주택공사(LH), 서울주택도시공사(SH), 서울리츠(REITs 등)
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