19. 마이너스 대출 위험

마이너스 수익률 발생 위험
로 시작하고 마무리

자본 손실 위험 관리

금리 수익률곡선이 오른쪽으로 평행 이동하는 등 거대한 금리 변동 가능성에 대비하는 것이 중요합니다. 강력한 금리 역행이 예상되지 않는 한 신용 spread가 좁아질 경우 자산 가치가 감소합니다.

이러한 위험은 전략적 자산 배분을 통해 관리할 수 있습니다. 분산, 개별 대출 Due Diligence 강화, 부채 비중 감소 등입니다.

전략적 자산 배분은 비교적 낮은 위험을 수용할 수 있는 전략이다. 그러나 인플레이션, 기업 도산, 금융 위기 등 예상하지 못한 위험 요인에 직면할 수 있다.

또한, 위험 관리에 있어서 개별 대출 Due Diligence 강화는 중요하다. 이는 기업의 재무 상태, 경영진의 능력, 업종 특성 등을 철저히 검토하여 투자 결정을 내리는 것을 의미한다.

부채 비중 감소는 위험 감소에 효과적이다. 이는 부채 비중이 높은 경우 금리 상승이나 경기 침체 시 심각한 손실을 입을 수 있기 때문이다.

담보 가치 하락 위험

금전적 안정은 단지 경제적 건전성을 지키는 것이 아니라 동등하게 중요한 것은 금전적 스트레스를 없애는 것이다.
– 미국 금융 리터러시 협회

1, 부동산 시장 감소

부동산 시장이 하락하면 담보가치도 낮아질 수 있다. 이런 상황은 경기 침체, 높은 이자율, 새로운 주택 공급 과잉 등의 요인으로 인해 발생할 수 있다. 담보 가치가 하락하면, 융자금액이 담보 가치를 초과하게 되어 마이너스 대출 위험이 증가한다.

• 부동산 가치 하락
• 경기 침체
• 과잉 공급

2, 경제적 역경

경제적 역경, 예를 들어 실업이나 소득 감소는 마이너스 대출 위험을 증가시킬 수 있다. 수입이 감소하면 대출상환이 어려워지고 담보 가치를 낮추는 매물 매각이 필요해질 수 있다.

• 실업
• 소득 감소
• 매물 매각

3, 천재지변

지진, 허리케인, 홍수와 같은 천재지변은 담보 가치를 파괴할 수 있다. 재산에 심각한 피해가 발생하면 수리를 위해 시간과 비용이 많이 소요될 수 있으며, 이는 대출상환을 더 어렵게 만들 수 있다. 또한, 피해가 심해서 매물을 대출 가치 이하의 가격으로 매도해야 할 수도 있다.

• 지진
• 허리케인
• 홍수
• 대출상환 어려움
• 매물 매각 손실

4, 보험 부족

적절한 보험이 없으면 재산 피해로 인한 재정적 손실에 대해 처벌을 받을 수 있다. 보험이 부족하면 천재지변이나 기타 불의적 사고의 경우 수리나 대체 비용을 감당하지 못할 수 있다. 이로 인해 담보 가치가 하락하고 마이너스 대출 위험이 증가할 수 있다.

• 적절한 보험 없음
• 재산 피해
• 금전적 손실
• 담보 가치 감소

5, 부주의한 유지보수

고의적 또는 비고의적 유지보수 부족으로 인해 담보 가치가 하락할 수 있다. 집을 제대로 관리하지 않으면 구조적 문제나 손상이 발생할 수 있다. 이러한 문제는 비용이 많이 들며, 복구에 오랜 시간이 소요될 수 있으며, 담보 가치에 부정적인 영향을 미칠 수 있다.

• 유지보수 부족
• 구조적 문제
• 손상
• 담보 가치 감소

대출 소환 위험 피하기

마이너스 대출이란?

1. 마이너스 대출은 보유하고 있는 주택 담보가격 이상으로 대출을 받을 수 있는 대출 유형입니다.

2. 이자율이 일반 대출보다 높고, 대출 조건이 엄격하게 적용되는 특징이 있습니다.

마이너스 대출 소환 위험

1. 주택 시장 하락으로 인해 담보 가치가 하락하면 대출 가능금액이 줄어들 수 있습니다.

2. 대출상환 능력 저하로 인해 대출을 상환할 수 없게 되면 대출 기관이 담보물을 차압해 경매에 낼 수 있습니다.

대출 소환 위험 피하기

추천 대출 형태

정부 보증 대출은 이자율이 낮고, 대출 조건이 비교적 유리한 대출 형태입니다. 정부가 대출 상환에 대해 책임을 지기 때문에 소환 위험이 상대적으로 낮습니다.

주택 매도 시 고려 사항

주택 시장이 하락세를 보이거나 재정 상황이 어려울 경우, 대출 소환 위험을 줄이기 위해 주택 매도를 검토할 수 있습니다. 주택을 공정한 시가로 매도하면 대출을 완전히 상환할 수 있는 기회를 얻을 수 있습니다.

마지막으로

마이너스 대출은 재정 상황에 맞게 신중하게 활용해야 하는 대출 유형입니다. 대출 소환 위험을 인지하고 적절한 대책을 세워 안전하고 안정적인 대출 생활을 영위하는 것이 중요합니다.

상환 부담 증가 대비

빈틈
없는 상환
계획 미리
세워 두세요

변동 금리 대출은 금리 상승 시 상환 부담이 늘어날 수 있습니다. 상환을 걱정 없이 마칠 수 있도록 적절한 이자율에 대해 유연하게 대비하세요.

변동 금리 대출의 금리가 상승하면 이자 지급액이 증가하고, 이에 따라 월 상환액도 늘어납니다. 이를 대비하기 위해 여유 자금을 준비하거나 부업 등을 통해 수입을 늘리는 방안을 고려하세요.

또한, 대출 날짜을 연장하여 월 상환액을 줄이는 것을 고려해 보세요. 하지만 이 경우 총 이자 지급액이 증가할 수 있음에 유의하세요.

자세한 사항은 금융 기관에 문의하여 정확한 정보를 확인하세요. 미리 신중하게 대비하여 상환 부담 증가로 인한 불편함을 최소화하세요.

상환 부담 증가
미리 대비하세요

19, 마이너스 대출 위험 에 대해 자주 묻는 질문 TOP 5