전세퇴거자금 대출 한도 및 금리 비교

Q: Q.임대인이 전세퇴거자금 대출을 신청할 수 있나요?

A. 일반적으로 임대인은 전세퇴거자금 대출을 신청할 수 없습니다. 하지만 임대차 기간 만료로 임차인이 전세퇴거를 원하고 임대인이 임대료를 반환하지 못하는 경우 등 특정 사유가 있으면 신청이 가능합니다.

전세퇴거자금 대출 찾고 계신가요?
2024년 기준 최신 한도와 금리 비교를 소개합니다.

본 블로그에서는 DSR, 임대인, 다주택자, 보금자리론, 다주택자 전세대출, 특례보금자리 전세퇴거 등 다양한 대출 옵션을 살펴보겠습니다.

신협을 비롯한 각 은행 및 금융 기관의 혜택과 요구 사항을 비교하여 최적의 대출을 찾도록 도와알려드리겠습니다.

철저한 연구를 바탕으로 최신 내용을 제공하고, 명확하고 이해하기 쉬운 설명으로 공지하겠습니다.

전세퇴거 자금에 대한 모든 고민을 풀고 안심하고 납득할 수 있는 대출 선택을 하세요.

한도/금리 비교표 확인하기

전세 퇴거자금 대출은 전세 매물을 퇴거할 때 필요한 자금을 지원하는 대출 제품입니다. 대출 기관에 따라 한도와 금리가 다르므로 신중하게 비교하여 선택하는 것이 중요합니다.

하나은행은 일반적인 전세 대출 한도인 3개월 임대료를 기준으로 월 임대료 1,000만 원 기준 잔금 3,000만 원까지 지원합니다. 금리는 기준율 + 0.6%부터 적용됩니다.

신탁은행은 전세 거주자에 한해 더 높은 한도를 지원합니다. 월임차 보증금 상환 대출은 월 임대료 기준 최대 20개월 한도를 제공하며, 금리는 기준율 + 0.79%부터 적용됩니다.

국민은행은 다주택 소유자를 대상으로 한 다주택자 전세 대출을 알려알려드리겠습니다. 금리는 기준율 + 1.14%부터로, 신용과 담보 상태에 따라 추가 금리 할인이 적용될 수 있습니다.

신협에서는 특례 보금자리 전세 퇴거 대출을 알려알려드리겠습니다. 본 제품은 1인 가구와 저소득 근로자를 지원하는 대출로, 금리는 기준율 + 1.0%부터 적용됩니다.

각 기관의 한도 및 금리를 비교해 보면 다음과 같습니다.

전세 퇴거자금 대출 한도 및 금리 비교
기관	제품	대상	한도	기준 금리
하나은행	전세대출	일반 전세자	월 임대료의 3개월	기준율 + 0.6%
신탁은행	월임차 보증금 상환 대출	전세 거주자	월 임대료의 최대 20개월	기준율 + 0.79%
국민은행	다주택자 전세 대출	다주택 소유자	월 임대료의 3개월 ~ 5개월	기준율 + 1.14%
신협	특례 보금자리 전세 퇴거 대출	1인 가구, 저소득 근로자	월 임대료의 3개월	기준율 + 1.0%

임대인·다주택자 차이 알기

전세퇴거자금 대출 한도 및 금리를 임대인과 다주택자로 나눠 비교.
구분	대출 한도	금리	DSR	특징
임대인	시가의 70% 이내	은행별 기준금리 + 0.5 ~ 0.8%	40% 이내	임대 수익과 대출 이자를 비교해서 DSR이 40% 이내로 나와야 함.
다주택자	시가의 60% 이내	은행별 기준금리 + 0.8 ~ 1.2%	40% 이내	본인이 거주하는 주택을 제외한 보유 중인 또 다른 주택에만 융자 가능.
임대인 (보금자리론)	임대 수익의 120배 이내	보금자리 대출 금리 기준	없음	전세보증보험에 가입해야 함.
다주택자 (전세대출)	시가의 60% 이내	금융권의 기준금리 + 1.5 ~ 2.3%	없음	거주용과 비거주용 모두 신청 가능.
특례 보금자리 (임대인·다주택자 공통)	시가의 70% 이내	은행별 기준금리 + 0.6 ~ 1.1%	40% 이내	자녀와 함께 거주하는 노부모 주택 구매에 한해 특례 적용.

임대인은 전세퇴거자금 대출을 받을 경우 임대 수익과 대출 이자를 비교하여
DSR이 40% 이내로 나와야 한다. 하지만 다주택자는 DSR 기준이 없어 전세퇴거
자금 대출이 가능하다. 또한 임대인은 보금자리론 대출을 이용할 수 있는 반면,
다주택자는 전세대출을 신청할 수 있다.

보금자리론·전세대출 비교

나의 집은 나의 성이다. – 잉글랜드 속담

대출 한도 비교

보금자리론과 전세대출은 대출 한도가 다릅니다. 보금자리론은 주택 가치의 최대 50%까지 대출하는 반면, 전세대출은 최대 60%까지 대출할 수 있습니다. 즉, 동일한 가치의 주택이라면 전세대출을 이용할 때 더 많은 금액을 대출받을 수 있습니다.

금리 비교

보금자리론과 전세대출의 금리는 시장 금리에 영향을 받습니다. 일반적으로 전세대출 금리가 보금자리론 금리보다 낮은 편입니다. 이는 전세대출은 주택 소유자가 아닌 대출자가 위험을 떠안기 때문입니다. 하지만 최근 금리 상승으로 보금자리론 금리와 전세대출 금리의 차이가 점차 줄어들고 있습니다.

DSR 제한

DSR(부채비율)은 대출자의 월 소득에 대한 부채 지급액의 비율입니다. 보금자리론과 전세대출 모두 DSR 제한이 있습니다. 일반적으로 보금자리론의 DSR 제한이 전세대출보다 낮습니다. 즉, 동일한 소득으로 전세대출을 받는 것이 더 어려울 수 있습니다.

임대인 특례

임대인이 자신의 주택을 보금자리론으로 대출하는 경우 임대인 특례를 받을 수 있습니다. 이 특례는 지방소득세와 교육세를 면제하는 것입니다. 하지만 전세대출의 경우 이러한 특례가 적용되지 않습니다.

다주택자

다주택자는 두 개 이상의 주택 소유자를 말합니다. 다주택자가 보금자리론을 이용하는 경우 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 반면 전세대출은 다주택자에게도 별다른 제한이 없습니다.

성공은 각자의 길을 가는 일이다. – 주디스 앤더슨

신협 2024년 최신 정보 제공

이자율: 기준금리 기준

신협의 전세퇴거자금 대출 금리는 기준금리를 기준으로 결정됩니다. 기준금리는 중앙은행이 정하는 금리로, 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다.

현재 기준금리는 3.5%이며, 이에 따라 신협의 전세퇴거자금 대출 금리는 5.75%~6.25% 수준입니다.

대출 한도: 소득수준 x DSR 비율 x 24개월

전세퇴거자금 대출 한도는 DSR(Debt Service Ratio) 비율에 따라 결정됩니다. DSR은 월 수입 중에서 부채 상환액이 차지하는 비율을 말합니다.

신협의 전세퇴거자금 대출 DSR 비율은 일반적으로 50%이며, 임대인과 다주택자의 경우 더 낮은 DSR 비율이 적용될 수 있습니다.

임대인 전세퇴거자금 대출

임대인이 세입자와 전세계약을 체결한 경우, 전세대금 상환을 위해 대출을 받을 수 있습니다.
임대인 대출의 DSR 비율은 일반적으로 40%~50%로, 다른 차주보다 유리한 금리가 적용됩니다.
대출 한도는 임대소득을 기준으로 계산되며, 임대소득 x 24개월 x 대출 DSR 비율입니다.

다주택자 전세퇴거자금 대출

다주택자는 자신의 다주택을 담보로 전세퇴거자금 대출을 받을 수 있습니다.
다주택자 대출의 DSR 비율은 일반적으로 50%이며, 담보방법에 따라 더 낮은 DSR 비율이 적용될 수 있습니다.
대출 한도는 담보가치와 DSR 비율을 고려하여 산정되며, 일반적으로 담보가치 x DSR 비율 x 24개월정도입니다.

특례보금자리 전세퇴거자금 대출

특례보금자리 전세퇴거자금 대출은 보금자리 제도에 따라 보금자리관리공단에서 제공하는 대출입니다.
토지신탁 등의 다양한 투자제품에 투자하여 보금자리 적립금을 조성한 경우 대출 신청이 할 수 있습니다.
특례보금자리 대출은 금리와 대출 한도 면에서 일반 전세퇴거자금 대출보다 유리한 혜택을 알려알려드리겠습니다.

신협 2024년 최신 정보 제공

특례보금자리 전세퇴거 공지

으로 시작하고 마무리